Vente hôtel :
2- Choix entre la vente des murs et la location des murs au repreneur.

Vente hôtel : partie 1
1- Choix entre vente du fonds commerce d’hôtel et vente des titres sociaux de la société qui l’exploite

2- Choix entre la vente des murs et la location des murs au repreneur

Vente hôtel : partie 3
3- Les points clés d’une bonne transmission d’hôtel

Vente hôtel : partie 4
4- L’évaluation préalable à la vente de l’hôtel

Vente hôtel : partie 5
5- Le cahier des charges de votre vente d’hôtel

Vente hôtel : partie 6
6- La recherche de repreneurs

Vente hôtel : partie 7
7- Négocier et conclure la vente d’hôtel


 

[...]Pour réussir à vendre les murs de votre hôtel, il faut avoir une juste valorisation du bien. Si les murs de l’hôtel continuent d’être loués, il faut vérifier que le loyer est correctement fixé, et qu’il correspond au prix marché. [...]

Si vous êtes propriétaire des murs (en direct ou par le biais d’une SCI), en cas de vente hôtel, les murs peuvent être vendus avec l’activité de l’hôtel.

La reprise de l’immobilier augmente de façon considérable l’enveloppe de la vente de l’hôtel.
Plus l’hôtel est de petite taille et plus le poids de l’immobilier sera important.

Une première question à vous poser : quelle est votre position ?

vente murs Souhaitez-vous vendre les murs de votre hôtel ?
vente murs Souhaitez-vous conserver l’immobilier pour améliorer votre retraite en continuant de percevoir des loyers ?

En cas de vente des murs de votre hôtel : votre repreneur pourra-t-il mobiliser des moyens suffisants lui permettant de financer le rachat du fonds de commerce ou des titres et des murs ?

Pour réussir à vendre les murs de votre hôtel, il faut avoir une juste valorisation du bien, par exemple vérifier que les agencements ne seront pas payés deux fois par le repreneur en les rachetant à la fois dans la société d’exploitation et au cédant ou la SCI.

Si les murs de l’hôtel continuent d’être loués, il faut vérifier que le loyer est correctement fixé, et qu’il correspond aux prix du marché. Si tel n’est pas le cas, ce doit être un élément de négociation de la vente.

Lorsque les murs de votre hôtel-bureau sont inscrits au bilan de la société d’exploitation, ce peut être un frein à la reprise des titres.

 

 

 

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