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Les éléments du fonds de commerce à diagnostiquer
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La qualité de l’emplacement et du local
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La qualité de l’emplacement est primordiale.
Les caractéristiques du local : vitrine, surface de vente, surface de stockage, surface technique, doivent permettre d’exercer efficacement le commerce. |
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Le bail et le droit au bail du commerce repris
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Le bail assure la pérennité du fonds de commerce. Analysez attentivement :
 la forme du bail commercial,
la destination du bail (tous commerces ou spécifique),
le montant des loyers,
le paiement des loyers antérieurs,
d’éventuels incidents antérieurs avec le bailleur,
certains éléments externes comme des expropriations en cours… |
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La clientèle et le chiffre d’affaires du commerce repris
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Bases principales de l’évaluation du fonds de commerce repris, la clientèle et le chiffre d’affaires sont à diagnostiquer de près :
existent-ils ?
sont-ils récurrents ou les éléments exceptionnels sont-ils importants ?
l’influence du patron actuel n’est-elle pas trop grande ? |
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Les charges futures liées
à la reprise du commerce
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Tout d’abord les normes d’hygiène et de sécurité. Tant que le vendeur est en place, des installations non conformes peuvent être tolérées. A la reprise du commerce, vous devrez souvent les remettre à l’ordre du jour et supporter des frais supplémentaires.
Au niveau du local, des charges peuvent apparaître, concernant principalement l’aménagement du commerce repris qui ne sera peut-être pas à votre goût. |
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Le personnel du commerce repris
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Dans une reprise de fonds de commerce, vous reprenez en même temps le personnel qui lui est attaché.
Analysez la personnalité de ces salariés, la nature de leur contrat de travail, les salaires et modes de rémunération, les avantages acquis. |
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Le stock
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Réalisez un inventaire précis du stock et vérifiez :
son existence,
sa valeur d’enregistrement comptable,
son degré d’obsolescence,
les éventuelles dépréciations à comptabiliser. |