1 – Les éléments du fonds de commerce à diagnostiquer

Les éléments du fonds de commerce à diagnostiquer

La qualité de l’emplacement et du localLa qualité de l’emplacement est primordiale.
Les caractéristiques du local : vitrine, surface de vente, surface de stockage, surface technique, doivent permettre d’exercer efficacement le commerce.
Le bail et le droit au bail du commerce reprisLe bail assure la pérennité du fonds de commerce. Analysez attentivement :
– la forme du bail commercial,
– la destination du bail (tous commerces ou spécifique),
– le montant des loyers,
– le paiement des loyers antérieurs,
– d’éventuels incidents antérieurs avec le bailleur,
– certains éléments externes comme des expropriations en cours…
La clientèle et le chiffre d’affaires du commerce reprisBases principales de l’évaluation du fonds de commerce repris, la clientèle et le chiffre d’affaires sont à diagnostiquer de près :
– existent-ils ?
– sont-ils récurrents ou les éléments exceptionnels sont-ils importants ?
– l’influence du patron actuel n’est-elle pas trop grande ?
Les charges futures liées à la reprise du commerce– Tout d’abord les normes d’hygiène et de sécurité.
Tant que le vendeur est en place, des installations
non conformes peuvent être tolérées.
A la reprise du commerce, vous devrez souvent les
remettre à l’ordre du jour et supporter des frais supplémentaires.
– Au niveau du local, des charges peuvent apparaître, concernant principalement
l’aménagement du commerce repris qui ne sera
peut-être pas à votre goût.
Les charges futures liées
à la reprise du commerce
Le personnel du commerce reprisLes charges futures liées
à la reprise du commerce
Dans une reprise de fonds de commerce, vous reprenez en même temps le personnel qui lui est attaché.
Analysez la personnalité de ces salariés, la nature de leur contrat de travail, les salaires et modes de rémunération, les avantages acquis.
Le stockRéalisez un inventaire précis du stock et vérifiez :
– son existence,
– sa valeur d’enregistrement comptable,
– son degré d’obsolescence,
– les éventuelles dépréciations à comptabiliser.

Reprise commerce : partie 2
2- Evaluation d’un fonds de commerce
[…]La méthode d’évaluation d’un fonds de commerce est relativement simple[…]

Reprise commerce : partie 3
3 – Négocier le fonds de commerce repris
[…]Savoir quels éléments négocier pour l’achat d’un fonds de commerce[…]

Reprise commerce : partie 4
4 – Signer les actes juridiques de la reprise du commerce
[…]Le compromis ou protocole d’accord de la vente du commerce, puis l’ acte définitif de la vente du commerce[…]